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台南仁德區｜全棟整新邊間時尚透天｜近86及高鐵 泰揚房屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：37.42 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
德崙路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：32.011 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.76 坪
- 附屬建物面積：2.251 坪
- 土地面積：24.315 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合追求交通便利與租金收益的購屋者，但對於預算敏感或重視貸款成數者則需謹慎。
主要理由如下：
- 地段與機能強勁： 仁德區鄰近高鐵與 86 號公路，加上全棟整新後的邊間格局，極具投資自住雙重價值，尤其一樓商用空間可創造額外現金流。
- 單價與屋齡風險： 45 年屋齡卻擁有每坪 37 萬的單價，這在傳統透天市場中偏高，需考量銀行對老屋的貸款限制及未來轉手時的市場接受度。
- 車位問題： 交易未包含車位，需額外評估購車位成本，這將是總價之外的隱形支出。
若您的預算充足且確認銀行核貸無虞，此屋是兼具生活機能與投資效益的選擇；反之，若偏向單純資產增值或年輕家庭首購，建議可再比較同區較新物件。
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